+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Изменение фасада балкона

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Изменение фасада балкона

По его многочисленным жалобам поднялась шумиха вокруг остекленных балконов и лоджий в спальных районах города. Управляющие компании направили собственникам квартир требования о демонтаже остекления на балконах и лоджиях. Выяснилось, что в данной ситуации закон на стороне жалобщика, радеющего за внешний облик культурной столицы. К слову сказать, под удар попали не только балконы, но также кондиционеры и спутниковые тарелки. Во-первых , балконы и лоджии являются частью фасадов зданий, и изменение их внешнего вида должно быть согласовано с Комитетом по Градостроительству и Архитектуре. В-третьих , за самовольное переоборудование фасадов зданий существует административная ответственность в виде штрафов: от до рублей для обычных граждан, рублей для должностных лиц и от 20 до тысяч рублей для компаний.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Забыли пароль?

Изменение фасада

Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания. Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф.

Такой, казалось бы, безобидный вопрос, как остекление, вызывает массу вопросов у хозяев жилья и требует согласования с административными органами.

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона? Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ Бюро технической инвентаризации выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись. Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.

Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти. После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.

С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст.

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим. Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить.

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов.

К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии. Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами. Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

Чем грозит незаконное остекление балкона? Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника.

Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы даже если штраф за остекление балкона оплачен , согласно ст. Если остекление произведено самовольно, остается два выхода: попытаться узаконить его или же демонтировать. Порядок согласования Прежде всего нужно получить в БТИ технический паспорт на квартиру.

Содержащаяся в нем информация сообщает о изначальном состоянии жилья, и впоследствии на ее основании производится разработка проекта остекления или перепланировки. Далее нужно получить техническое заключение от организации, которая занималась разработкой проекта здания о возможности остекления. После чего нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение по поводу разработки проекта остекления.

Следующий этап: согласование с ДЭЗом управляющей домом компанией. На соответствие санитарно-гигиеническим нормам нужно получить согласование в Роспотребнадзоре СЭС. Относительно соответствия проекта остекления пожарным нормам выдаст заключение Госпожнадзор.

Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания. Тем жильцам, которые владеет квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в департамент жилищной политики г. Москвы или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира. В том случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием. Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.

Если здание расположено вдоль правительственной трассы, то необходимо согласование с ФСО Федеральной службой охраны. После того как все согласования будут получены, нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа.

Именно она выдаст разрешение на остекление. Что делать после того, как будет получено разрешение на остекление балкона или лоджии и произведены эти работы? После того как работы по остеклению в соответствии с проектом будут выполнены, нужно пригласить сотрудника Мосжилинспекции и управляющей компании ДЭЗа , которые должны составить и подписать акт о переустройстве.

В некоторых случаях возникает необходимость приглашения представителя управы района. Если комиссия обнаружит отступления от прежде согласованного проекта, то акт не будет подписан и нужно будет получить согласования на эти, не учтенные прежним проектом, изменения. Приглашается инспектор БТИ для проведения замеров и внесения изменений в технический паспорт квартиры. Большинство жителей многоэтажных домов, выполняющих самостоятельное остекление лоджий или балконов, даже не подозревают, что на проведение таких работ необходимо оформить разрешение в целом ряде организаций: санэпидемстанции, пожарном надзоре, городском архитектурном департаменте.

Вследствие чего установка оконных рам различного типа в большинстве случаев произведена без обязательного документального подтверждения. Разрешение на остекление балкона не надо получать только в одном случае — когда балкон либо лоджия застеклены во время строительства дома и является воплощением архитектурного замысла оформления фасада здания.

Каждый раз, когда планируется самостоятельное остекление лоджии либо балкона, необходимо согласовывать эту процедуру. Ведь одновременно с монтажом светозащитной конструкции выполняются дополнительные работы: настил пола, гидроизоляция, утепление, внешняя и внутренняя обшивка лоджии либо балкона.

Поэтому установка оконной рамы различного типа приравнивается к перепланировке жилища и общего экстерьера здания. Закон об остеклении как таковой отсутствует, но данные дела рассматриваются по Жилищному кодексу, в котором остекление приравнивается к перепланировке.

Отсутствие разрешения может вызвать проблемы при решении продать жилплощадь. Даже в случае оформления значительного кредита под залог квартиры, кредиторы вполне законно могут вам отказать без наличия соответствующих документов.

За отсутствие разрешения закон предусматривает возможность наложения штрафа составляющего 2,5 тысячи рублей. Но самой существенной проблемой может стать решение о необходимости демонтировать раму остекления, что вызовет дополнительные расходы.

Также нужно понимать, что просчитать самостоятельно несущие параметры плит перекрытия и способность их выдерживать допустимые нагрузки могут далеко не все, вследствие чего возникает риск деформации балконной конструкции, особенно в домах старой постройки. Разрешение на остекление балкона либо лоджии, как правило, выдает территориальная жилищная инспекция. Но перед обращением в эту организацию, необходимо оформить пакет из нижеперечисленных документов:. Техпаспорт следует забрать в БТИ.

Он необходим для разработки проекта остекления, так как в нем содержится вся необходимая техническая информация. Но основной сложностью является получение проекта на остекление балкона либо лоджии. Она связана с тем, что его выдавать могут только фирмы, имеющие официальное право проектировать жилые здания. Ее сотрудники на основании технического состояния балкона сначала определяют возможности его остекления, а потом разрабатывают реальный вариант установки солнцезащитной конструкции.

Согласование готового проекта остекления лоджий либо балконов после составления должно быть осуществлено в:. Выбирая оконную раму остекления, необходимо учитывать, что отделы пожарной безопасности и санэпидемнадзора особенно тщательно проверяют материал, используемый для ее изготовления, на соответствие требованиям горючести и экологической безопасности.

Успешно согласованный в этих инстанциях пакет документов, необходимо принести в жилищную территориальную инспекцию. После рассмотрения в ней всей предоставленной документации, вы сможете получить допуск на выполнение работ по остеклению балкона либо лоджии.

Не стоит надеяться, что согласование проекта остекления лоджий либо балконов будет удовлетворено в любом случае. Разрешение могут не выдать в целом ряде случаев, например, если планируется вынести на балкон агрегаты центрального отопления в связи с риском разбалансировки отопительной системы всего дома. Или если планируется ликвидировать часть перемычки под оконным проемом либо расширение дверного проема при выходе на балкон.

Помимо этого, разрешение на остекление балкона или лоджии не дается, если установка солнцезащитной рамы нарушит архитектурный вид всего здания в целом. В основном это касается ситуаций, когда застекляемое помещение формирует фасад здания, выходящий на одну из центральных улиц либо расположен в историческом районе города. Необходимо понимать, что вся процедура получения разрешения на остекление балконов довольно дорогая и длительная.

Ведь придется оплачивать различные счета за разработку проекта, согласование в разнообразных организациях, различные государственные пошлины, услуги БТИ. Иногда размер этой суммы равняется стоимости самого остекления, вследствие чего многие владельцы балконов или лоджий решают выполнить эту работу не получая разрешения. В любом крупном городе существуют организации специализирующиеся на оказании помощи в получении всех разрешающих документов.

Вследствие этого владелец жилья сможет значительно сэкономить свое время. Когда остекление сделано в соответствии с утвержденным проектом, необходимо пригласить сотрудников жилищной управляющей компании.

После этого должен быть составлен и подписан акт о выполненной перепланировке квартиры. Как правило, владельцы квартир просто заключают договор с фирмами, которые осуществляют установку окон и проводят монтажные работы без законного разрешения.

Помимо этого, одновременно с остеклением проводят дополнительные работы утепление, гидроизоляция, настил пола, внутренняя и внешняя обшивка вагонкой, расширение площади лоджии или балкона. Остекленный и утепленный балкон При этом любые фасадные изменения и перепланировка обязательно должны соответствовать многочисленным требованиям, выдвигаемым исполнительными органами власти, в противном случае проведения остекления может быть признанно незаконным, как архитектурно-планировочным отделом, так и судом.

Чтобы была возможность получить разрешение, потребуется разработка архитектурного проекта, который уже в полностью готовом виде следует предоставить в БТИ. В дальнейшем эта организация будет решать, можно ли проводить подобные работы.

Самостоятельное остекление балкона, если не было проведено без обсуждения технических деталей проекта в БТИ, может стать причиной многих проблем для владельца жилья.

На этом вопрос получения разрешения еще не является законченным. После того, как проект утвердили в БТИ, его необходимо направить в архитектурно-планировочное управление, где будет решаться вопрос внешнего облика балкона. Если ранее были утверждены нестандартные варианты оформления, то здесь легко получить отказ, так как правила остекления балконов запрещают кардинальные изменения фасадов.

Последними этапами являются обращение в Межведомственную комиссию по перепланировке и Жилищную инспекцию, которые вынесут заключительное решение. При других вариантах остекления используется алюминиевый профиль, который в последнее время становится все более популярным за счет легкости конструкции.

Данный вид остекления тоже рекомендуется проводить только после того, как получено разрешение на проведение работ в соответствующих органах. Соответственно, на проведение любого фасадного изменения потребуется получение разрешения. Помимо этого, после остекления нагрузка на балкон или лоджию значительно увеличивается, так как кроме самой установки конструкции дополнительно делают утепление, обустройство теплого пола, обшивку отделочными материала, ставят различную мебель.

Нужно ли разрешение на застекление балкона

Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания. Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф. Такой, казалось бы, безобидный вопрос, как остекление, вызывает массу вопросов у хозяев жилья и требует согласования с административными органами. Почему нужно получать разрешение на остекление балкона? Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ Бюро технической инвентаризации выдает технический паспорт.

Замена холодного остекления на теплое без изменения фасада

У многих граждан, проживающих в средней полосе России, возникает необходимость остеклить балкон…. Это помогает защитить часть квартиры от дождя, снега и прочих неприятных погодных явлений. Некоторые россияне идут дальше и выводят на лоджии освещение и отопление, чтобы сделать помещение полноценной жилой площадью. Учитывая российский климат, благодаря остеклению балкона появляется ряд преимуществ: он превращается в полноценную зону отдыха, на нем можно сушить белье и что-либо хранить коробки, коляски, велосипед, сезонные вещи. К тому же, остекленный балкон обеспечивает дополнительную шумо- и теплоизоляцию, поддерживая в квартире более комфортный микроклимат. Портал недвижимости superrielt.

Войти или зарегистрироваться. Официальный форум жителей ЖК Новоснегирёвский б. Новые Снегири. Изменение остекления на лоджии. Что можно поменять и как?

Виды и расположение балконов и лоджий определяются архитектурным решением фасадов, конструктивной системой здания, предусмотренные проектом. Собственник здания или сооружения, на которого возложены обязанности эксплуатации здания, обязан обеспечить регулярную очистку элементов оборудования, текущий ремонт балконов и лоджий и ограждающих конструкций.

На сегодняшний день для современных монолитно-кирпичных жилых зданий наиболее востребованной услугой является замена существующего холодного остекления лоджии или балкона на теплое с установкой стеклопакетов вместо стекол БЕЗ изменения внешнего вида фасада здания. Актуальность подобного рода работ связана с тем, что большинство новостроек сдаются застройщиками с уже застекленными лоджиями и балконами по всему фасаду здания, то есть остекление каждой отдельно взятой лоджии включено в общую фасадную сетку дома. Но данное остекление не способно сохранять тепло, и соответственно не подходит для использования в жилых помещениях.

Обстоятельства, при которых вас обяжут убрать остекление балкона за свой счет

Является ли установка роллставней изменением фасада и нужно ли согласование. В соответствии с правилами благоустройства окна и двери являются элементами фасада. В соответствии с Правилами запрещается производить самовольное изменение фасадов реконструкция, капитальный ремонт встроенных, пристроенных помещений к жилым зданиям, отдельно стоящих нежилых зданий и сооружений. Лично я не считаю установку роллставней реконструкцией или капремонтом фасада, однако в отдельных случаях суды принимают решения о демонтаже роллставней.

Выводы суда: собственником квартиры без соответствующего согласования, самовольно установлены заменены стеклопакеты на лоджии квартиры. Суд указал, что в данном случае установка стеклопакетов на лоджии не относится к переоборудованию и перепланировке жилых домов и квартир комнат , а потому в иске ТСЖ о приведении в первоначальное проектное состояние внешних ограждающих конструкций лоджии отказано. Было обнаружено, что собственником Зайцевой Е.

Замена холодного фасада

Изменение конструкции балкона также относится к перепланировке, подлежащей согласованию. В каких случаях возможно проведение работ, как должна измениться площадь выступающей конструкции и на сколько это допустимо по строительно-техническим нормам? О важных моментах согласования изменения элемента фасада подробно в этом материале. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Чем может грозить самостоятельное остекление балконов?

Где дещевле всего отдохнуть осенью 2019?. Как отличают драгоценные камни от подделок Драгоценные камни во все времена служили надежным и очень компактным вложением капитала. Подделки могут блестеть и играть не хуже бриллиантов.

Как же отличают настоящи. Но именно бриллианты остаются предпочтительным объектом для инвестиций благодаря своей ликвидности. Украсть драгоценные камни со склада АЛРОСА проще простого Следственный комитет объявил о задержании и аресте членов преступной группы, подозреваемых в хищении алмазов в компании АЛРОСА. По версии следствия, непосредственно кражей занималась сотрудница компании Елена Канунникова, которую вместе с подельника.

Изменение фасада балкона. День добрый. Балкон (лоджию) собрался стеклить. Он фигурной формы и одна из внешних стен.

Изменение фасада балкона

Это связано с нашей философией. Для нас важен каждый клиент и мы искренне считаем, что востребованная информация о правах и обязанностях каждого члена общества должна быть доступной и каждый имеет право на квалифицированную юридическую помощь и поддержку. Часто, именно во время первичного правового консультирования складываются доверительные отношения, которые перерастают в многолетнее и взаимовыгодное сотрудничество.

Бесплатно проконсультироваться у автоюриста способен каждый гражданин не безразличный к своему будущему. Если вы не хотите расставаться со своим автомобилем в результате лишения прав или причинения серьезных повреждений в ходе аварии вам необходима наша интерактивная помощь. Гражданам, не имеющим профессиональных зданий сложно ориентироваться в практическом применении юридических норм, связанных с ситуациями ДТП, нарушениями правил дорожного движения.

Очень просто, уверены консультанты Синодального отдела, - надо во всем искать здравый смысл. Почему здесь написано договор дарения, а не купли-продажи. Я ничего дарить не собиралась. Почему цена не та, которую плачу.

Гоним самогон 19 Сентябрь 2019 ОТРажение Молодежь бежит в столицу. ЖКХ по-нашему: аварийное жильё. Модные тренды 18 Сентябрь 2019 ОТРажение Россияне без накоплений. Массовые увольнения медиков продолжаются.

Юридическая помощь в сфере недвижимости Полтава г. Приватизация земли в кооперативе, приватизация земли г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Остекление. Замена холодного остекления на теплое на балконе без изменения фасада.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. raihirave

    Неплохой блог, но нужно больше добавлять информации

  2. Фирс

    поржать можно!)))

  3. nakagorge

    Достаточно интересная и познавательная тема