+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как официально сдать квартиру в аренду

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как официально сдать квартиру в аренду

Получаемый гражданином доход облагается налогом. Если квартира или дом передаются в пользование другому лицу, значит, владелец получает за это оплату, что таковым доходом и является. Налог от сдачи квартиры в аренду в году будет повышен. Поэтому всем, кто уже передал на временную эксплуатацию свое имущество или только планирует это сделать, не помешает изучить требующиеся для оформления документы, правила подачи декларации и другие важные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный.

Порядок сдачи квартиры в аренду физическим лицом

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем.

И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций. И это лишь часть проблем! После на меня написали заявления в управляющую компанию и в налоговую. Возможно, Александра зря паникует. Во-первых, факт сдачи, а точнее, факт передачи денег, ещё нужно доказать — например, подтвердить письменным заявлением жильцов или выпиской с банковской карты.

Во-вторых, ситуацию можно исправить. Если налоговый период еще не закончился а возможность сообщить о доходе за прошлый год у физлиц есть до 30 апреля , то она сможет подать декларацию о получении дохода с аренды за прошедшие 10 месяцев.

Тогда штрафов и пени не будет. Однако, есть другая проблема — невозможно официально взыскивать убытки и отстаивать свои права в суде. Все споры придётся разрешать в частном порядке.

Понятно, для чего сдавать квартиру надо официально: нет проблем с налоговой, можно заключать договор аренды и взыскивать убытки с жильцов. Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения. Для ИП есть несколько вариантов расчёта налогов.

Размер патента не зависит от арендной ставки. На него влияет площадь квартиры и её географическое расположение. Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придётся делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность.

Из них тысяч тридцать уходит на оплату услуг ЖХК и небольшой ремонт. Эти варианты защищают арендодателя от вероятных сложностей с налоговой и позволяют отстаивать свои права в суде, но не всегда экономически выгодны.

Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора. Налог не нужно платить заранее или когда вы не получили оплату. Нельзя нанимать сотрудников. Например, не получится перейти на новый налоговый режим, если вы оформили в штат уборщиц, администраторов или ремонтников.

Если вы сдаёте декларацию, то можно стать самозанятым и сократить свою налоговую нагрузку. Причём это доступно и тем, кто официально трудоустроен. Ничего не мешает вам зарегистрироваться и сдавать квартиру как самозанятый. По закону новый налоговый режим могут использовать даже государственные и муниципальные служащие.

В этом случае арендодатель экономит на налогах и обязательных взносах. Подробности и ответы на популярные вопросы. Но ведь при использовании квартиры в коммерческих целях вы теряете имущественный вычет при ее продаже. Вычета вообще не будет ни на 1млн. Когда будете продавать доначислят ндфл на всю сумму продажи.

НК РФ Статья Доходы, не подлежащие налогообложению освобождаемые от налогообложения Не подлежат налогообложению освобождаются от налогообложения следующие виды доходов физических лиц: Коллеги выше правильно все описали. Как только мы сдадим квартиру пусть даже с такой мизерной оплатой налога, мы сразу автоматически лишаемся всех привилегий при ее возможной последующей продаже.

Есть другие способы, но юристы Сбербанка или специалисты, написавшие сию статью, видимо склонны поддержать Налоговую, а не нас с Вами. Добрый день! В статье выше перечислены все легальные способы сдачи квартиры в аренду. Кроме того, рекомендуем вам в любом случае заключить юридически грамотный договор с арендаторами, чтобы избежать возможных проблем например, если арендаторы затопят соседей снизу или возникнут ещё какие-либо проблемы.

Регистрация по самозанятости в налоговой носит добровольный характер. В связи с этим, статус налогоплательщика налога на профессиональный доход не влияет на получение льгот и компенсаций. Вернуться назад. Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Но у нового режима есть и свои ограничения 1. Какие преимущества? Спасибо за ваш отзыв. Была ли эта статья полезна?

Иванов Сергей. Вместе с тем, необходимо учитывать, что сдача квартиры в аренду наем не во всех случаях является предпринимательской деятельностью.

Киртоакэ Игорь. Игорь, добрый день! Очень подробно ответили на похожий комментарий выше. Латышева Светлана. В если она в собственрости более н лет. Освободится от налогов? Светлана, добрый день! Ответили в комментарии выше: при соблюдении определённых условий — да. Половинкина Татьяна. Есть и другие, вполне законные способы , обезопасить своё имущество.

Например, залоговая сумма и страхование жилья. Если использовать оба варианта, то это с лихвой покроет и убытки и проблему с налоговой. Зарубина Татьяна. Татьяна, добрый день! Пожалуйста, поясните немного подробнее, что вы имеете в виду.

Также вы можете ознакомиться с нашим комментарием выше — там мы подробно рассказали о налогах и имущественном вычете. Продавец Максим. Максим, добрый день! Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим комментарием выше. Мы получили развёрнутые комментарии от юристов по вопросу о налоговом вычете и НДФЛ при продаже таких объектов. Я имела в виду, если вопрос был ко мне , что согласно этой статье, налог с продажи ЖИЛОГО имущества взимается либо не взимается с предпринимателей по тем же правилам, что и со всех прочих физических лиц - в зависимости от срока владения этим имуществом и независимо от того как оно использовалось.

Главное, что оно - жилое. Неизвестный пользователь. Татьяна, все правильно. Хорошая статья. Добрый день всем! Уважаемые, подскажите такой вопрос Мы с мужем уезжаем работать в другой оород, а в нашем у нас остается пустая квартира. Здесь у нас не остается прсредника кто получал быкватанции по ЖКУ и оплачивал их. Спросила у соседей, а те говорят - возьмите наших родственников пожить, денег у них нет, потому живут с родителями, а если только за коммуналкв, это тысячи 3 летом и ок.

Кае это можно оформить официально и как это будет расцениваться со стороны налоговой? Сами на новом месте будем снимать, чужих людей за деньги не хотим, но и нести расходы лишнии за пустую квартиру тоже нет желания. Чтобы "выйти из тени", пенсионер по возрасту инвалид 2-й группы, сдающий собственную квартиру, обязан ли оформлять себя как самозанятого или есть будут льготы? Ваш комментарий. Спасибо, ваш комментарий отправлен на модерацию.

Ошибка: Невозможно сохранить комментарий.

Как сдавать квартиру официально: инструкция для начинающего арендодателя

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ. Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности в данном случае от сдачи жилья.

Как официально сдать квартиру в аренду

Чтобы сдать квартиру официально нужно делать все, что не парадоксально, тоже официально. В этой статье мы рассмотри перечень документов , особенности сдачи своего жилья арендаторам. У вас появилась квартира и первое, что нужно сделать найти ответ на вопрос, как сдать квартиру официально. Вы последовали всем пунктам, выше, но как легально сдать квартиру наверняка?

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом — НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств.

Статья рассказывает о том, какие существуют правила сдачи квартиры в аренду, о правах и обязанностях нанимателя и арендодателя, о ставке арендной платы, как правильно составить договор аренды. Например, если у вас есть свободное жилое помещение, то это хороший способ увеличить свои финансовые доходы, но для этого следует знать правила сдачи квартиры в аренду.

Сдать квартиру в Московской области можно несколькими способами: заключить договор найма как физическое лицо или сдать квартиру как индивидуальный предприниматель. О том, как заключить договор и какие документы для этого нужны, как уплатить налоги со сдачи квартиры и оформить декларацию 3-НДФЛ, читайте в материале портала mosreg. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, будет являться официальным документом. Согласно главе 35 ГК РФ, договор найма заключается в тех случаях, когда квартира сдается физическому лицу.

Как официально сдать квартиру в Подмосковье

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Как официально сдавать квартиру и платить налоги

Время — деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать. Содержание: Преимущества законной сдачи квартиры Какие документы нужны для оформления договора?

Как правильно сдать квартиру в аренду

Также юридическая консультация онлайн проводится в г. Самара, Ставрополь, Ульяновск и Уфа, Ижевск и Курган, и даже в самых далеких регионах РФ, таких как Камчатский край и Дальний Восток. Мы квалифицированно ответим на ваши вопросы независимо от места вашего проживания. Мы рады сообщить, что в Легалзум не ограничены не только время и география обслуживания клиентов, но и перечень вопросов, по которым мы оказываем юридическую консультацию и онлайн помощь населению.

В штате нашей компании имеется достаточно квалифицированных специалистов, чтобы мы имели возможность охватить практически весь спектр вопросов по всем направлениям правовых отношений. В частности, в Легалзум предоставляет юридические консультации онлайн через сайт компании по таким направлениям:Если вам срочно нужен юрист онлайн, вы можете задать вопрос в Интернете - прямо на нашем сайте заполнить анкету для связи со специалистом по выбранному направлению, задать вопрос по телефону или отправить сообщение по icq.

Как сдать квартиру в аренду официально, оформив договор? Как правильно сдать квартиру в аренду и платить налоги? год.

Как сдать квартиру в аренду официально?

То есть один и тот же случай можно рассматривать с точки зрения разных правовых норм и соответственно, вердикт может быть разным. Говоря об онлайн-консультировании по юридическим вопросам, связанным с авто, необходимо уточнить, что не существует какой-то общей службы поддержки. Это не отдельная компания или сообщество. Услугу может предоставлять любая юридическая компания.

Для решения таких ситуаций и существуют юристы. Каждый вопрос и ситуация требуют индивидуального подхода.

Хотелось бы поблагодарить экспертов центра, которые поразили меня своим профессионализмом и благодаря которым мне всё-таки удалось убедить страховую компанию и суд в своей правоте.

Информация на сайте не является публичной офертой и носит информационный характер. Любое копирование сайта, либо материалов строго запрещена и преследуется по закону об авторских правах. Вся полученная информация о Вашем номере телефона нужна исключительно для связи с Вами, носит единоразовый характер и не хранится на наших серверах.

Бесплатная консультация юриста предоставляется вам и по телефону и при приёме в офисе. Для получения бесплатной консультации юриста позвоните по телефону 8-921-904-34-26 и задайте ваш вопрос.

Если существуют соответствующие документы, как с ними ознакомиться. По месту показали только постановление и разговор короткий, кто не согласен тот увольняется.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартиру
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. abroma

    Бесподобная тема, мне интересно :)

  2. Эвелина

    Добрый день всем посетителям этого прекрасного блога. Хочу внести и свой вклад в целую историю положительных отзывов. Как и все остальные пользователи этого блога, я полностью доволен абсолютно всем (что бывает довольно редко, т.к. по профессии я педагог). Скорость работы, навигация, условно понятый интерфейс и целое море положительной информации – моя любимая обстановка. Сегодня я первый раз на этом сайте, но уже готов стать активным его пользователем. Буду рад всем, кто поддержит меня и будет также изо дня в день пользоваться данным блогом.