+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Общедомовые и квартирные имущества

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Общедомовые и квартирные имущества

Жители многоквартирных домов в Твери очень скоро будут получать квитанции с дополнительной строчкой: расход электроэнергии по общедомовому прибору учета. Разумеется, у тверитян это сразу же вызовет удивление и вполне закономерный вопрос: откуда в счетах появились новые киловатты? Давайте попробуем разобраться в том, что такое электроэнергия на общедомовые нужды ОДН и кто должен за нее платить. Прежде всего, почему жители должны оплачивать электрическую энергию, потребленную на нужды всего дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно статье Жилищного кодекса РФ далее — ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: Постановлением Правительства РФ от

Общедомовые и квартирные имущества

Что такое ОДН? Часть коммунального ресурса, поступившего в каждый многоквартирный дом, расходуется внутри квартир на индивидуальное потребление жителей, а другая часть — на обслуживание дома и содержание общедомового имущества. В настоящее время ОДН начисляется по трем коммунальным услугам: электроэнергия, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение.

Плата за отопление не разделяется на индивидуальное и общедомовое потребление. Внутридомовые потери подразделяются на технологические и коммерческие.

Технологические потери Это потери, связанные непосредственно с передачей коммунального ресурса по пути от общедомового счетчика к конечному потребителю. Наибольшие потери можно наблюдать в линиях электроснабжения и теплоснабжения.

За долгие годы службы электроизоляция внутридомовых проводов и кабелей теряет свои диэлектрические свойства, что приводит к потерям энергии. Ещё большие потери на нагревание происходят в местах соединений проводов. Окисление алюминия, некачественная скрутка проводов увеличивают электрическое сопротивление, что увеличивает непроизводительные потери на нагревание, на размер технологических потерь также влияет соответствие сечений и типа проводов потребляемой мощности, правильность коммутации и т.

В целом есть общее правило — чем старше дом, тем больше потери. И связано это в том числе с устаревшими нормами и материалами. Электрические сети, например, раньше рассчитывались только на холодильник и телевизор, сейчас в квартирах устанавливаются кондиционеры, водонагреватели, тёплые полы — сеть перегружается, а следовательно растут потери.

Тепловые сети проектировались в расчете на стальные или чугунные радиаторы определенной конфигурации. Сейчас жители меняют батареи на новые, с повышенной теплоотдачей, как следствие расход теплоносителя увеличивается, а с ним растут потери. Коммерческие потери. Также существуют коммерческие потери — это потери так или иначе связанные с недополучением денег за фактически предоставленные коммунальные ресурсы.

Понятно, что есть банальное воровство. В интернете любой желающий найдёт массу подсказок как воровать тот или иной коммунальный ресурс, вплоть до инструкций по переделке счётчика. Но даже исправно работающий квартирный счётчик не даёт абсолютно достоверных показаний. Потери, связанные с работой приборов учета при сверхмалых расходах коммунального ресурса в большей степени характерны для водоснабжения, в меньшей степени для электроснабжения.

Счетчики питьевой воды. Наибольшее распространение получили приборы диаметром условного прохода 15 мм. Минимальный паспортный расход для класса А и В — 60 и 30 литров в час, для класса С — При расходах меньших минимального водосчетчики работают неустойчиво.

При расходах меньше порога чувствительности счетчики вообще не фиксируют расход. Это верно, например, для маленьких утечек из сантеоборудования: капает из крана, счётчик квартирный не крутится, а расход воды идёт. Класс точности квартирного счётчика — не ниже 2 точность ниже. Вместе с тем, правительство разрешило гражданам продолжать использовать старые индукционные счётчики класса 2,5 до истечения срока их эксплуатации срок эксплуатации достигает 32 лет. Чем ниже класс точности, тем выше порог чувствительности, тем больше погрешность.

Эти маленькие токи зачастую не фиксируются квартирными счётчиками, зато учитываются общедомовым прибором учёта высокой точности. И происходит это в каждой квартире вашего дома. Достаточно часто на практике встречается ситуация, когда жители просто неправильно снимают показания квартирного прибора учёта, путая количество знаков до и после запятой.

Расчет ОДН в доме, оборудованном общедомовым прибором учета. Если в доме установлен общедомовой прибор учёта ОПУ , то ОДН определяется как разница между объёмом, который показал ОПУ, и суммой показаний индивидуальных счётчиков и расходов по нормативу в квартирах, не оборудованных приборами учёта. Эта разница распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартиры. Таким образом, расход на ОДН, например, для трёхкомнатной квартиры будет больше, чем для однокомнатной — вне зависимости от количества проживающих в ней граждан.

Объем холодной и горячей воды и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, где установлен ОПУ, рассчитывается в следующем порядке: 1. Снимаются показания общедомового счётчика. Определяется расход коммунального ресурса по дому за месяц 3.

Суммируется расход по переданным показаниям квартирных счётчиков. Суммируются нормативы по квартирам без ИПУ 5. Суммируется расход по нежилым помещениям 6. Определяется разница между пунктом 1 и суммой пунктов 2, 3, 4, 5 — это и есть расход на общедомовые нужды 7. Разницу из пункта 6 делим на площадь всех жилых и нежилых помещений 8.

Полученную цифру умножаем на площадь конкретной квартиры и на тариф. Кроме того, с 1 июня года размер начислений на коммунальные услуги ОДН по общедомовому прибору учета не может быть выше соответствующих нормативов потребления. Если начисления на многоквартирный дом будут больше, то образовавшуюся разницу будет обязан оплатить исполнитель коммунальных услуг.

На основании общего собрания собственники могут принять решение оплачивать образовавшуюся разницу самостоятельно. В основном этот пункт касается жителей, чьи квартиры входят в ТСЖ или ЖКС, поскольку в противном случае образовавшуюся разницу члены ТСЖ должны будут оплатить из собственного кармана.

Однако если исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация, а не управляющая компания, то оплачивать образовавшуюся разницу собственники будут должны в обязательном порядке, без проведения собрания. Расчет ОДН в доме, в котором отсутствует общедомовой прибор учета. Объем холодной или горячей воды, а также электрической энергии определяется как норматив потребления, умноженный на площадь общедомового имущества. Получившийся показатель распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир.

Таким образом, если в доме установлен общедомовой счетчик, но индивидуальные приборы учета есть не во всех квартирах, то сумма ОДН может быть и отрицательной — если фактический расход коммунального ресурса в квартирах без счетчиков будет ниже, чем установленный нормативами.

Как можно уменьшить сумму начислений по ОДН? Все мероприятия по уменьшению расхода на ОДН затрагивают всех жильцов сразу и требуют комплексного подхода. Действующая нормативно-правовая база обязывает создать в многоквартирном доме совет многоквартирного дома, в который могут войти неравнодушные и активные жители, проживающие в многоквартирном доме.

Создание Совета дома является наиболее эффективным способом налаживания продуктивного и бесконфликтного взаимодействия между собственниками и управляющими организациями. Совет дома в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации наделен широкими полномочиями при управлении многоквартирным домом и сможет достаточно эффективно взаимодействовать с управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией, содействуя контролёрам в ходе снятия показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета, также выявлять недобросовестных потребителей, проводить с ними воспитательную работу, сообщать в уполномоченные органы о проживающих, но не зарегистрированных гражданах, контролировать расход коммунальных ресурсов.

Показания общедомовых счётчиков снимаются ежемесячно примерно в одно и то же время. Как правило, общедомовые приборы учёта холодной воды и тепла оборудованы интерфейсом с возможностью дистанционного снятия показаний, поэтому показания таких приборов учёта снимаются ежемесячно в один и тот же день, например, 23 числа, таким образом, в расчётный период входят день, расход за каждый месяц определяется достаточно точно и с постоянным интервалом.

Если показания счётчика дистанционно считать невозможно, то последнюю декаду каждого месяца контролёры энергоснабжающих и управляющих организаций приходят в каждый дом, снимают показания ОПУ и заносят показания в специальный журнал учёта. Как передают показания жители? Как правило, вписывают показания в квитанцию в день оплаты. Платят все в разное время: кто-то сразу получения квитанции, кто-то в день аванса число , кто-то в день зарплаты число.

Пенсионеры — в день получения пенсии. Таким образом, от каждого жителя поставщику приходят данные о расходе коммунальной услуги за разные периоды времени. Если собственник не передает показания вовремя, то от расхода по общедомовому счетчику отнимается не реальное потребление такой квартиры, а среднемесячный объём потребления.

Эти цифры могут быть как меньше, так и больше текущего потребления квартиры, а значит, и начисления по электроэнергии ОДН будут отличаться от реального энергопотребления дома. Было бы идеально установить автоматизированную систему учёта ресурсов, которая полностью исключает влияние человеческого фактора. Однако достаточно просто договориться со своими соседями, чтобы они передавали показания ИПУ через интернет, по телефону примерно в день снятия показаний ОДПУ.

И сделать это могут только сами жители и избранный ими Совет МКД. Про способы передачи показаний электросчетчиков читайте ниже. К сожалению, частой причиной большого перерасхода коммунальных услуг является именно сверхнормативное потребление в квартирах без счетчиков, где проживающие в них граждане не стремятся экономить коммунальные ресурсы.

В целях стимулирования жителей к установке приборов учёта с 1 апреля года будут применяться повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальных услуг.

Каждые полгода они будут увеличиваться на 10 процентов. Причём применяться повышающие коэффициенты будут не только к тем потребителям, которые не установили ИПУ, но и к тем, кто долго не передаёт показания счётчиков. В соответствии со ст. Если собственники не выполнили свою обязанность, то установить приборы учёта должны энергоснабжающие организации. Лица, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению квартир и домов приборами учёта, должны обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.

В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке граждане должны также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. Расходы на установку счётчиков могут быть оплачены одним платежом или с учётом рассрочки до пяти 5 лет. Данное мероприятие наиболее успешно решается самими жителями, мимо глаз которых не может пройти ни одно подключение.

Совет МКД в данном случае обращается в свою управляющую организацию, которая совместно с энергетиками обследует дом и обеспечивает отключение самовольно подключенных объектов энергопотребления. Электропроводка в старых домах может быть значительно изношена.

Замена магистральных электрических сетей на провода повышенного сечения позволяет увеличить их пропускную способность, что с одной стороны снижает технические потери электроэнергии, а с другой — снижает вероятность аварий и пожаров. Это можно сделать за счёт средств технического обслуживания — необходимо только включить это в годовой план работ по дому. Немаловажно убедиться в правильности подсчёта потребленной электроэнергии общедомовым счётчиком, проверить соответствие технических параметров т.

Но это может определить лишь специалист-электрик. Каждая управляющая организация обязана один раз в год предлагать собственникам жилья провести мероприятия по энергосбережению. Если их проводить не для галочки, то в каждом доме можно что-нибудь улучшить: установить в местах общего пользования энергосберегающее освещение вместо ламп накаливания, установить системы автоматического управления освещением, установить преобразователи частоты на электроприводы лифтов и насосов.

При отсутствии автоматики не лениться включать и выключать освещение в подъездах по необходимости. Поэтому задача собственников — активно участвовать в планировании ремонта, грамотно определять приоритеты в расходовании средств, собираемых в виде платы за ремонт, участвовать в разработке мероприятий, направленных на снижение потребления коммунальных ресурсов.

Если в квартире зарегистрирован один человек, а проживает пять, то и воды, и электроэнергии они израсходуют больше, чем начислят по нормативу на одного жильца.

Согласно п. Акт о фактическом проживании незарегистрированных граждан в квартире должен быть подписан исполнителем коммунальных услуг и потребителем, но какой же потребитель-нарушитель будет подписывать на себя акт? И здесь большую роль приобретает Совет дома: он имеет полномочия совместно с исполнителем коммунальных услуг составить и подписать акт о фактическом проживании граждан в помещении.

И уже несколько лет расходы на ОДН в этом доме не превышают 10 процентов от расхода на индивидуальные нужды.

Архив номеров

Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и или нежилого помещения в этом многоквартирном доме далее - помещения общего пользования , в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции ;. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и или нежилого помещения включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции ;. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения квартиры ;. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

ГАРАНТИРУЮЩИЙ ПОСТАВЩИК ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ В ТАТАРСТАНЕ

В каких случаях может потребоваться доступ в квартиру В случае возникновения необходимости в проведении ремонтных или аварийных работ, наниматель и собственник квартиры должны обеспечить доступ в квартиру специальных и ремонтных бригад. Если этого не происходит, то решать вопрос ремонта или замены общедомового оборудования, проходящего внутри конкретной квартиры, придется обращаться в суд. Как правило, не дают осуществлять ремонтные работы собственники жилых помещений, ссылаясь на то, что квартира является их собственностью, а, следовательно, они вправе самостоятельно решать, как владеть, пользоваться и распоряжаться ею.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД Часть 2

Купить систему Заказать демоверсию. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Расчет размера платы за коммунальную услугу,. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения квартиры или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле

ОТВЕТ: Пунктом 71 Основ ценообразования в области регулируемых цен тарифов в электроэнергетике утвержденных постановлением Правительства от

Что такое ОДН? Часть коммунального ресурса, поступившего в каждый многоквартирный дом, расходуется внутри квартир на индивидуальное потребление жителей, а другая часть — на обслуживание дома и содержание общедомового имущества. В настоящее время ОДН начисляется по трем коммунальным услугам: электроэнергия, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение.

Обеспечение доступа к общедомовому имуществу

ОДН расшифровывается просто: общедомовые нужды. Каждый дом, подключенный к электрическим сетям, получает определённое количество энергии, которую учитывает на вводе её в здание общедомовой прибор учёта. Эта энергия предназначена как для потребления внутри квартиры каждого жильца, так и для потребления в местах общего пользования.

Данная норма закона и является основанием для начисления платы за ОДН на воду. То, как будет рассчитан объем ОДН для каждой конкретной квартиры, зависит от того, есть ли в доме общедомовой прибор учета или нет. Означает ли это, что ресурсоснабжающая организация не имеет права начислять ОДН?

Состав общего имущества в многоквартирном доме и границы эксплутационной ответственности

И уже в октябре граждане с удивлением обнаружили в своих платежках в разы большие, чем обычно, цифры. Что такое общедомовые нужды, как рассчитывается потребление воды на весь дом, почему такие высокие цифры в платежках? На эти вопросы отвечают чиновники администрации и коммунальных служб Омска, одного из тех городов, где новые правила оплаты общедомовых нужд вступили с 1 сентября. Отвечает начальник отдела экономики, производственных, инвестиционных программ и муниципального заказа ДГХ Омска Татьяна Дрожняк. И если сейчас сложить нормативы на воду в квартире и на общедомовые нужды — большой разницы не будет.

Что такое ОДН?

Для того, чтобы получить бесплатную юридическую консультацию, достаточно заполнить следующую форму, расположенную ниже. Укажите свои координаты, опишите суть проблемы, и наши юристы сразу же свяжутся с Вами и проведут консультацию.

Трудовые споры Уголовные дела Наследственные споры Представление интересов в судах Защита прав потребителей Взыскание долгов Гражданские споры Жилищные споры Земельные споры Административные споры Разработка и правовая экспертиза договоров Подготовка и составление претензий, исковых заявлений, жалоб, отзывов Услуги для юридических лиц Арбитражный адвокат Абонентское юридическое обслуживание Подготовка и составление претензий, жалоб, исковых заявлений Разработка и правовая экспертиза документов Трудовые споры.

Последние статьи Что следует предусмотреть при написании заявления. На каком основании и по какому закону возможно убрать бетонные блоки и другие конструкции, мешающие движению автотранспорта, которые установил сосед.

Как выбрать юриста: советы гражданину Регистрация Ип. Стоит ли обращаться к специалистам.

в состав общего имущества включаются внутридомовая система на участке между общедомовыми и квартирными приборами учета и.

Ответственность управляющей компании за общедомовое имущество

Стоимость юридических услуг зависит от нескольких факторов. В крупных городах цена услуг юриста выше, чем в маленьких.

Общедомовые нужды для нежилого помещения

Представитель - юрист в каждом районе Московской области. На этом сайте сделайте предварительную запись на прием к юристу - изложите вопрос. Юрист укажет место встречи и примет в назначенное время. Предусмотрена услуга - выезд юриста на место.

Я не знаю как мне поступить, что мне делать в этой ситуации. Имеет ли она право на самом деле так сделать. Или мне не стоит опасаться.

Автоюрист юргруппы "МИП" помог разобраться со страховщиками. Я очень доволен, сам бы не справился. Когда мне понадобится еще консультация автоюриста, обращусь только к. Моя машина на дороге получила довольно серьезные повреждения из-за качества дорожного покрытия.

Младшему два года два месяца. Получаю по 289 рублей. Могу ли я оформить пособие до 3 лет. Как Вы писали в статье - В доходах семьи учитывают: заработная плата, пенсия, стипендия.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общедомовые нужды: как начисляют, что в них входит, кто за них платит?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мина

    Бывает же такое.....

  2. Зоя

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и идея отличная, согласен с Вами.

  3. lusdece

    Подумать только!

  4. actasnare

    Не нравится - не читай!